Qui dit maison passive dit économie d’énergie. Une maison passive est une habitation qui consomme peu d’énergie grâce à une isolation thermique optimale qui se sert des différents appareils utilisés. Si vous souhaitez vous lancer dans un projet de construction d’une telle habitation, il est important de connaître ses différents avantages et ses caractéristiques. Découvrez aussi les critères à prendre en compte pour réaliser votre projet et le coût d’une maison passive.
Caractéristiques d’une maison passive
Appelée aussi maison basse consommation énergétique ou maison sans chauffage, une maison passive répond à différents critères :
- Besoin en chauffage inférieur à 15 kWh par m² par an ;
- Surchauffe intérieure inférieure à 10% sur l’année ;
- Besoin en énergie primaire inférieur à 120 kWh par m² et par an ;
- Étanchéité à l’air inférieure ou égale à 0.6 par heure.
Pour minimiser la consommation d’énergie, une maison passive n’utilise que l’énergie solaire pour l’éclairage et le chauffage. Elle peut également être légèrement enterrée pour profiter de la chaleur du sol. La construction d’une maison passive doit respecter certaines conditions :
- Les matériaux intérieurs et extérieurs optimisent l’isolation : ouate de cellulose, béton cellulaire, laines minérales, ossature en bois, chanvre ;
- Orientation des pièces vers le soleil avec un triple vitrage.
- Système de ventilation constant : puits canadien ou provençal, ventilation nocturne, brise-soleil ;
- Redistribution de la chaleur thermique : VMC.
Combien coûte une maison passive ?
En s’adressant directement à un constructeur, on peut avoir une maison passive entre 1700 à 2500 € par m². Si le projet passe par un architecte, il varie entre 2500 et 3500 €. Ce type d’habitation coûte 10 à 15% plus cher qu’une maison de plain-pied. Une maison passive possède une valeur immobilière élevée et permet de réaliser une plus-value intéressante si le propriétaire souhaite le revendre. Pour définir le coût d’une maison passive, il faut se baser sur différents paramètres :
- Zone climatique ;
- Volumétrie, aménagements extérieurs, style architectural ;
- Caractéristiques des équipements énergétiques et de l’isolation ;
- Organisation des espaces intérieurs ;
- Menuiseries et vitrages ;
- Système à énergie renouvelable : panneaux photovoltaïques, ballon d’eau chaude sanitaire, pompe à chaleur.
Pour les foyers qui possèdent un budget moindre, ils peuvent opter pour la maison passive en kit. Le coût d’une maison passive hors eau hors air oscille entre 800 et 1200 € par m². Les travaux de second œuvre sont pris en charge par le propriétaire ou une autre entreprise.
Conseils pour réduire le coût d’une maison passive
Pour réaliser un projet de construction d’une maison passive, il existe différents critères à prendre en compte :
Travaux
Si le propriétaire est en mesure de procéder aux travaux de finition, il limitera les dépenses pour son projet de maison basse consommation. Dans le cas échéant, il peut coordonner les travaux afin d’éviter de faire appel à un architecte, à un constructeur ou à un maître d’œuvre.
Matériaux
Pour construire une maison sans chauffage, il faut privilégier l’usage de matériaux non biosourcés ou encore de matériaux économiques (polystyrène, polyuréthane ou béton). Le propriétaire peut aussi labelliser la maison « Maison passive » qui vaut entre 1500 et 2000 €.
Pour limiter les coûts de construction d’une maison passive, le choix de l’isolation par l’extérieur, conserve une meilleure inertie et supprime les ponts thermiques. L’énergie solaire suffit pour couvrir les besoins énergétiques. La VMC double flux assure le renouvellement de l’air et limite les déperditions de la chaleur.
Quelles aides pour un projet de maison passive ?
Pour tout projet de construction de maison passive, l’état propose différentes subventions :
- Prêt à taux zéro : pour une résidence principale. Ce crédit ne rembourse pas les intérêts. Il ne demande aucune condition de ressources et peut aller jusqu’à 30 000 € maximum. Pour bénéficier de ce prêt, le bien ne doit appartenir à son propriétaire que récemment (2 ans) ;
- Exonération de taxe foncière : la maison basse consommation bénéficie d’une exonération de taxe foncière durant 5 ans contre 2 ans pour une maison classique ;
- Aide du Conseil régional, général ou départemental d’une région ou des collectivités locales et territoriales : ils se basent sur la zone géographique de la maison passive et des revenus des ménages.
Critères de détermination de coût d’une maison passive
Pour connaître le coût d’une maison passive, il est important de tenir compte de ces différents éléments :
- Surface habitable et orientation de la maison pour bien exploiter les panneaux solaires ;
- Techniques de mise en œuvre maîtrisées par le constructeur ;
- Accès au chantier ;
- Honoraire de l’architecte (8 à 15% du coût total) ;
- Fréquence d’intervention du constructeur.
Le propriétaire doit également contrôler les spécificités de son terrain, s’il est viabilisé. En effet, les travaux de raccordement au gaz, à l’électricité et à l’eau augmentent le coût de travaux. La viabilisation coûte entre 5 000 à 15 000 €. Pour construire une maison passive, le constructeur respecte le plan local d’urbanisme (PLU) qui influe sur l’architecture de l’habitat et le choix des matériaux.
Avantages d’une maison passive
La construction d’une maison passive apporte différents avantages.
Écologique
En consommant moins d’énergie, elle a très peu d’incidence sur l’environnement. L’utilisation de panneaux solaire peut créer de l’énergie pour en faire une maison positive.
Économique
Une maison passive ne consomme que 15 kW par an par m² en termes de chauffage et seuls les appareils électroménagers fonctionnent avec l’électricité. En tout, la consommation d’énergie est réduite jusqu’à 90 % par an. Lors de sa revente, la maison passive possède un grand atout sur sa performance énergétique.
Confortable
Une maison passive est confortable avec un taux d’humidité moindre et une température constante (20 à 22 °C) toute l’année. L’intérieur de la maison reste frais en été et conserve la chaleur en hiver. Une maison en pierre, en brique ou en bois régule le taux d’humidité, assurant une meilleure qualité de l’air. Le confort est dû à l’installation de baies vitrées, l’orientation de l’habitat, l’isolation thermique optimisée et l’utilisation de système de ventilation performant. Il découle aussi de la présence de protection solaire et de la garantie de l’étanchéité pour éviter les déperditions de chaleur.
En bref, il existe une fourchette de prix pour la construction d’une maison passive. Tout dépend du budget de tout un chacun et il est tout à fait possible de bénéficier d’une aide financière.
Découvrez aussi : Quels sont les avantages d’une maison basse consommation ?
